Post Syndicated from VassilKendov original https://kendov.com/%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B0-%D0%BD%D0%B0-%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%82-%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%86%D0%B8%D1%8F-%D0%B8%D0%BB%D0%B8-%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%8F/

Видео – https://www.youtube.com/watch?v=IvLDzX5mb3U

Добрата инвестицията винаги носи в себе си доза риск. Въпросът е той да бъде минимизиран и пресметнат преди да се хвърлим в ново начинание.

В последно време инвестицията в недвижм имот е доста популярна, въпреки че доходността от нея е сравнително ниска.

Повлияни от множеството подкасти и обучения, купувачите гледат на покупката на недвижим имот като на инвестиция, но на практика това е по-скоро спестяване под формата на недвижим имот.
За да гледаме на покупката на имот като на инвестиция, следва да реализираме и определена печалба. Но зад всяка печалба стои и съответното изразходвано време. Много често отдаването под наем на имот се счита за пасивен доход. През последните години обаче това не е точно така. Изобщо схващанията за доходите, бизнеса и парите, които се налагат чрез обучения и тренинги са доста остарели концепции, и не отговарят на съвременните условия. Примерът за пасивния доход от наем е особено подходящ в случая.

Към днешна дата около 62% от сделките с недвижими имоти в София и Пловдив са с ипотечен кредит, който има своите разходи под формата на лихви, такси, застраховки… С две думи изтеглянето на ипотечен кредит и покупката на недвижим имот е всичко друго само не и пасивно занимание. Имате вадене на документи за кредит, имате обикаляне за избор на жилище и може би най-големият ужас за дамите – майсторите, които да направят ремонт и превърнат мястото от апартамент в дом, за който някой би платил разумна цена. Всичко това се заплаща с колосално време и средства. В изключително редки случаи е възможно да се наемат дизайнерки бюра, които пък да намерят майстори и да упражнят адекватен контрол върху тяхната дейност. Обикновенно, ако се използва тази схема координацията и контрола се изпълнява от собственика на апартамента с цел намаляването на разходи.

Веднъж завършен и обзаведен апартаментът продължава да се нуждае от време и средства. Следва адвокат, който да изготви договор за наем и срещи с потенциални наематели. Често брокерите на недвими имоти се опитват да изземат функциите на адвоката и да предложат „стандартен договор“ за наем, но това е защото в поседствие те не носят отговорност, ако наемателите са некоректни. Проблемите с наематели стават все по-чести и почти винаги водят до нова сага с майстори. Затова договорите за наем не бива да бъдат подценявани. Няколко наема като депозит вършат работа за отсяване на потенциални наематели, но не решават проблема с щетите, които обикновено надхвърлят сериозно тези депозити.
Текущият контрол върху използването на имота се оказва най-добрата превантивна мярка за бъдещи проблеми, но това също изисква време и внимание.

В крайна сметка доходността от отдаването под наем на един имот се „върти“ около 3-4% годишно, ако вземем предвид разходите по освежителен ремонт след всеки наемател, разходите по ипотеката, поддръжката, данъците и амортизацията на обзавеждането и уредите. Разбира се винаги има варианти имотът да се дава необзаведен, да се включват в договорите клаузи за ремонт, но това пък се отразява върху наемната цена и сътветно доходността от инвестицията.

От моята практика, най-печаливши от покупката на второ жилище са хората, които гледат на него като на форма на спестявания, което изгражда една по-ралична концепция.
Когато говорим за спестявания това означава достатъчно високи доходи, които не се харчат в рамките на месеца. Никога не е било разумно тези пари да се спестяват в банка, а недвижимите имоти винаги са било доста добра алтернатива за спестяване. Една от причините е, че чисто исторически цената им расте повече от нивото на инфлацията. Имайте предвид, че лихвите по депозитите в банките винаги са по-ниски от инфлацията и затова парите в банка се обезценяват.

Ефекта от спестяване в имот се мултиплицира многократно, когато обвържем срока на кредита (ако ползваме кредит) с възрастта на децата. Тогава нашите наследници получават наистина добър старт в живота, а цената на имота може да им послужи за добър стартов капитал за бизнес, пътуване или образование. Малко хора съобразяват, че спестяването под формата на имот е много по-доходоносно от примерно спестовна застраховка живот. Освен това вложените средства са добре защитени от актив, чиято цена расте с времето и ако поддържаме имота в добро състояние, то той ще бъде ликвиден във всеки един момент. Дори да изпаднем във временна невъзможност да изплащаме ипотеката, опцията с продажбата му винаги е налице, като това най-вероятно ще доведе до реализиране на печалба от разликата в цената, което вече ще превърне спестяванията в инвестиция, а доходността доста прилична, имайки предвид дългите години, в които сме получавали наем.

В заключние можем да кажем, че покупката на втори имот с ипотека осигурява доста по-добра защита на спестяванията от банковия депозит или животозастраховката, стига договорът за кредит да бъде разумен и подходящ. Това вече зависи от нас, като консултанти по лични и фирмени финанси, а в този вид съветване имаме над 19 години опит, който сме готови да споделим в детайли на нашите клиенти.

The post Покупка на имот – инвестиция или спестяване appeared first on KENDOV.COM.

Post Syndicated from VassilKendov original https://kendov.com/%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%B0-%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82%D1%8A%D1%82-%D0%B5-%D1%81-%D0%BD%D0%B0%D0%B9-%D0%BD%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0-%D0%BB%D0%B8%D1%85%D0%B2%D0%B0/

Лихвата е един от най-рекламираните атрибути на кредита, макар далеч да не е единствения, който формира цената. Така или иначе банките се напреварват да дават по-ниски лихви, но все пак видът на кредита е от основно значение. В това видео разглеждаме различните видове кредит и как се формира лихвата по тях

Януари 2025 официално стартирах Youtube канала Kendov.com където се заформятмного добри дискусии.
Абонирайте се за канала, ако кредитирането и застраховането са в сферата Ви на интереси.

Прилагам линка за канала в Youtube https://www.youtube.com/@vassilkendov8910

The post Кога кредитът е с най-ниска лихва? appeared first on KENDOV.COM.

Post Syndicated from VassilKendov original https://kendov.com/%D0%BA%D0%B0%D0%BA%D0%B2%D0%BE-%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D0%B2%D0%B0%D1%82-%D0%B7%D0%B0-%D0%B4%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4-%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%B8-%D0%BA/

Какво признават за доход банките, при кандидатсване за кредит

Ако харесвате информация поднесена под формата на видео, можете да се абонирате за Youtube канала kendov.com

Подготвения клиент сключва много по-изгодни сделки с банката.

линк към видето
https://www.youtube.com/watch?v=ofLgHIRM-4s

Заявете среща ПРЕДИ да сте харесали апартамент тук – https://kendov.com/contact/

Осигурете си финансиране ПРЕДИ търсенето на имот. Научете колко ще Ви струва кредита, колко ще Ви отпуснат и докъде можете да се “разпрострете” в цената.

За текущи икономически новини
Telegram – https://t.me/KendovCom

The post Какво признават за доход банките, при кандидатсване за кредит appeared first on Kendov.com.

Post Syndicated from VassilKendov original https://kendov.com/syria_now/

Икономически аспект на случилото се в Сирия

Малко се говори за икономическата страна на падането на режима на Асад в Сирия. Повечко се коментира военната страна на конфликта, а то такава реално нямаше. Армията бе разпусната и Асад призова за мирно предаване на властта. Нещо повече – разпуснатите войници дори не унищожиха военната си техника, а я оставиха в ръцете на „враговете си“ което е немислимо в един военен кофликт. Това ме наведе на мисълта, че случващото се няма нищо общо с военните действия и се зарових в икономическите предпоставки.

Информацията, която намерих и обобщих е на база информация от мрежата, понеже официална статистика е до 2020 година, а във военни времена не е ясно колко е меродавна тази статистика.

Моля използвайте приложената форма за записване на час за среща
[contact-form-7]

Твърди се в медиите, че от няколко месеца армията на Асад е получавала по 35 долара на месец като заплата на глава. Сами разбираме, че с тези пари не може да се поддържат военни действия и войниците да са мотивирани. Лично аз предполагам, че е такова положението или поне близко до това, понеже вторият по големина град – Алепо, което е и индустриалното сърце на Сирия, отдавна е под турски контрол. Твърди се, че там официална валута е турската лира. Също така за петролните кладенци в провинцията Идлиб има изписано доста, как Сирия предявява претенции към САЩ, после към Турция… Да не забравяме и санкциите от САЩ
Осен всичко това, плодородните земи също от дълго време са в ръцете на Турция и кюрдите. С две думи Сирия няма от какво да издържа армията и режима си.

ВЪПРОСЪТ Е КОЙ ПЛАЩАШЕ ДО СЕГА?

Финансови услуги за фирми и Физически лица

Моето мнение е, че това бяха руснаците. Те имаха най-голям интерес от този режим, но с войната в Украйна, явно вече им стана неизгодно да плащат за издръжка на режима, само и само да имат 2 бази в Сирия. Верно е, че са стратегически, но пък всичко е въпрос на средства. Ако е прекалено скъпо, то не може да е вечно.
Турция от своя страна приюти „демократичните ислямисти“ в лагери и ги обучава достатъчно дълго време, за да ги върне на терена. И докато повечето хора смятат, че големия печеливш е точно Турция, аз мисля, че не е така. Мисля че е Израел, защото на Турция и предстоят тежки времена с кюрдите, както и бъдещата издръжка на една цяла държава с население около 20 милиона. Казваме около, защото не знаем реално колко е към момента. Явно руснаците повече нма да плащат и оставят това право на Турция, което до момента само получаваше финансовите облаги от владеенето на териториите, но сега ще плаща за изграждане на държава, доколкото това е възможно изобщо. Предстои им и сбъсък с кюрдите, които пък са стратегически партньор на САЩ. А САЩ от своя страна е много малко вероятно да се включат финансово в издръжката на новата държава.

ЗАЩО Е ПЕЧЕЛИВШ ИЗРАЕЛ?

Защото въпреки, че декларира ненамеса в кофлита, това не им попречи да завземат южния военен пункт на сирийска територия, който имаше пряка видимост към Голанските възвишения, както и да нанесе въздушни удари по военни складове на сирийска територия за да не попаднат оржията в ръцете на джихадисти. Какви точно джихадисти, щом „демократичните ислямисти“ са взели властта – не се казва, но така или иначе оръжията са унищожени, а израелската войска е на сирийска територия.

КЪДЕ ЩЕ СЕ ДЕНЕ РУСИЯ?

Медиите твърдят, че транспортни самолети кацат в руските бази и изнасят оръжие и техника от там. Не е ясно каква е тази техника. Дали е от самите бази или от други по малки бази в страната. Твърди се също, че „демократичните ислямисти“ заобикалет руските воени бази.
При всички положения имаме освободена военна техника и предполагам не е сложно да предположим къде ще бъде разположена тя, ако базите бъдат закрити.
Казвам ако бъдат закрити, защото не знаем каква е договорката. А че има договорка е повече от ясно, предвид мирното предаване на властта.

ТРЯБВАТ ПАРИ ЗА ДА СЕ ТУШИРА НАПРЕЖЕНИЕТО

При всички положения новата власт ще се нуждае от пари, за да тушира напрежението. Ако ли не, в тази мултикултурна, раздирана от конфликт земя, където всеки е срещу всеки, ще продължи насилието на религиозна основа. Колкото и да се твърди, че новите „демократични ислямисти“ имат договорки с малцинствата и не ги закачат за момента, едно е ясно – когато ограничиш ресурса и няма достатъчно за всички, малцинствата страдат.
Моето мнение е, че точно това ще се случи на следващия етап. Няма начин след война да няма реваншизъм. Тоест има, но то се нарича НАРОДЕН СЪД. Нещо което много съвременни демократи не харесват, но това е единствения начин да се спре саморазправата в огромни мащаби след война. Прочетете как е било в Руанда, вижте как е било във войната между Етиопия и Еритрея и го наречете както искате, щом определението „Народен съд“ не ви харесва. Но съд ще трябва да има, ако не искаме саморазправи.

РЕСУРСИТЕ

Сирия е на пътя на доста ресурси. Петрол или газ имаме в Иран, Ирак, Кувейт, Саудитска Арабия, Катар, Бахрейн… Ако има има тръби, които да идват в Европа, но да заобикалят Турция, то те тряба да минат през Сирия. Но Турция не иска това. А Русия изобщо не иска да има тръби към Европа. Затова са и техните бази в Сирия, да охраняват маршрута и да гарантират, че няма да има тръби, които да доставят евтин петрол в Европа, който да ги заобикаля. Единствения начин в сегашната обстановка това да остане така е липсата на държава в Сирия, постоянни военни сблъсъци или руските бази да си останат под някаква форма.
Аз не знам каква е договорката и дали техните бази ще останат в сегашната обстановка, но ако се махнат от там, то най-логичното е Русия и Иран да започнат да поддържат и те някаква опозиция или фракция, което е безкрайно по-евтино от поддържането на режим или изграждането на държава.
Личното ми очакване е, че точно това ще се случи.

БЕЖАНЦИТЕ

Гледаме по телевизията колко щастливи са всички от новата власт, но за мен си съм убеден, че това не е така. Виждаме дори, че много сирийци се завръщали в Сирия от Турция. Виждайки как Ердоган търгуваше с Европа посредством бежанците, сега ще е безкрайно щаствлив да изпразни лагерите и да засели териториите граничещи с кюрдите точно с тези бежанци, които години наред хранеше в лагерите и от чиито среди възпита и обучи „демократичните ислямисти“. Да му мислят кюрдите, защото те също се биеха с армията на Асад, докато пък те се биеха с армията на „демократичните ислямисти“. Сега единствената им надежда е САЩ, но въпросът е дали Турция може да плаща и колко, за да държи нещата мирни, защото изобщо не ми се вярва САЩ да плащат и за този конфликт. Най-малко ще се окажат в положението на СССР през 89-та, когато издържаха неефективни режими и съвсем закономерно се разпаднаха.
Европа пък изобщо не я виждам като платец. Те и на Ливан отказаха  да плащат вече, а ги чака Украйна, и то в момент, когато германската икономика е в рецесия.
От друга страна Германия и Австрия обявиха официално, че вече няма да приемат бежанци от Сирия. Не ми се вярва и Ердоган да ги приема, защото те вече ще са от другите, а си има правитество в Сирия и тези хора ще са му нужни за а работят, да спират кюрдите и да плащат данъци за поддръжка на новото правителство.
В Европа обаче има маса сирийци и араби. А най-разумното нещо в момента за всеки нормален човек е да защити семейството си. Не мисля, че в следващите години това ще е възможно в Сирия. И дори Турция, Германия и Австрия да не искат повече бежанци от Сирия, саморазправата и насилието тепърва предстоят в онзи район. Както казахме почвата е идеална за Русия и Иран със сравнително малко пари да поддържат новата „демократична опозиция“, само и само да не минават тръби на техни конкуренти, като за всеки изхарчен долар, Турция или ЕС ще трябва да дава по 1000 за да се опита да задържи населението или да изгради държава. Не случайно Асад нареди разпускане на армията и не унищожиха оръжието. Имат да си връщат територията от Израел. Пък като не си я върнат, ще се съобазяват дългосрочно и ще служат на Израел под един или друг начин. Все пак Израел ще владее възвишенията. Ако не беше толкова важно и не им даваха контрол, изобщо нямаше да се опитват да влизат на сирийска територия.

На база всичко казано, аз си правя извода, че големият въпрос в случая е КОЙ ЩЕ ПЛАЩА ЗА СИРИЯ за да продължи да съществува? Не вярвам Турция да може дори и да иска, а Иран и целия останал арабски свят надали ще е много щастлив от разширението на Турция.

Само времето ще покаже какво ще се случи, но през това време доста човешки съдби ще получат нова посока.

Васил Кендов

The post Икономически аспект на случилото се в Сирия appeared first on Kendov.com.

Post Syndicated from VassilKendov original https://kendov.com/%D0%BB%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%B8-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%83%D1%87%D0%B0%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B5%D1%82%D0%BE-%D0%BD%D0%B0-%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4/

Личните данни и ЧСИ

Чудих се дали да дам тази информация на широката общественост, тъйкато нищо не зависи от нея и така нареченото общество так аили иначе няма да се събуди. Просто ще цъкне с език и ще си каже “-Дано не се случва на мен”, поне докато не се събуди с нерешим проблем.

СЪВЕТ – Колкото по-рано се свържете с мен, толкова по-малки ще са загубите от сблъсака с ЧСИ

Моля използвайте приложената форма за записване на час за среща
[contact-form-7]

Бях чувал, че ЧСИ може да възбрани наследство преди да си го получил, но не ми се беше случвало в практиката.

Е случи се. Блокираха потенциално наследство на клиентка. Баща и почина и ЧСИ възбани имотите, които тя би следвало да унаследи.

На пръв поглед няма проблем, но дефакто проблемите са съществени и създават предпоставки за сериозно изтичане на лични данни.
Ясно е, че личните данни  въобще не се пазят, но когато изтеглят кредит на Ваше име без да знаете, започвате да се замисляте ЗАЩО и КАК?

В моя случай с възбраненото наследство се очертават 2 много съществени проблема, които могат да създадат ред негативни последици.

ПЪРВО – Даден наследник може да се откаже от наследство и то да премине към следващия по ред наследник. и как ще стане това? Със сигурност ще стане по някакъв начин, но кой ще заплати цялото време и адвокатски хонорари за решаване на бъркотията?
Ще кажете – “Водете дело”. Аз пък ще Ви кажа “-Водете си го Вие, да видим колко време и пари ще отнеме, пък да видим и колко ще Ви присъдят в крайна сметка”. като гледам как се гаврят съдиите с адвокатските хонорари, д ане се окаже, че 2 години се съдите и сте платили 2000 лева хонорар, а съда Ви присъжда само 20 лева адвокатски, защото кака е преценил (случаят е реален и пресен).

ВТОРО – Защо ЧСИ получават ЕГН-та и лични данни на Вашите роднини? Защото спарвките се правят по ЕГН. Някой ще кажат, че това е справка за наследници и там са вписани само роднините по права линия. Със сигурност обаче само ще го кажат без да с аготови да заложат нещо, че утре тази справка няма да се разшири до 5-та линия. А и защо да не се разшири. То това си принципен въпрос. Може пък да получиш наследство от по-далечен роднина.

Та така ЧСИ и колектори се сдобиват с ЕГН-та на починали хора и техните роднини, само защото някой по веригата е имал нередовен кредит, а ЕСГРАОН им е дал данните на роднините.

Пък ние сме тръгнали да се притесняваме за “мъртвите души” в избирателните списъци.

И понеже не съм разписал случая в детайли, защото няма кой да го чете с разбиране в детайли, всеки философ може да започне да гради тези и предположения за детайлите, като съвсем забрави за принципа – Личните данни са неприкосновени и не трябва а се разпиляват без контролно. А контрол явно няма. проблеми с изтекли лични данни обаче има колкото искате.

Васил Кендов – всчко за лошите кредити

The post Личните данни, получаването на наследство и ЧСИ appeared first on Kendov.com.

Post Syndicated from VassilKendov original https://kendov.com/%D1%84%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D1%82%D1%8A%D1%82-%D0%BD%D0%B0-%D1%84%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B0-%D1%89%D0%B5-%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82%D0%B8/

Новият закон за фалит на физическите лица е мътрво роден и няма да работи.
Напротив – разходите на нередовният платец ще се увеличат.

Вижте защо във видеото

The post Фалитът на Физическите лица – ще работи ли новият закон? appeared first on Kendov.com.

Post Syndicated from VassilKendov original https://kendov.com/%D0%B7%D0%B0%D1%89%D0%BE-%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B8%D0%BD%D0%B0-%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%BE%D0%BF%D0%B8-%D0%BD%D0%B5-%D0%B6%D0%B5%D0%BB%D0%B0%D0%B5-%D0%B4%D0%B0-%D0%BF%D0%B5%D1%87%D0%B5%D0%BB%D0%B8-%D0%B4/

Защо Община Родопи не желае да печели, дори и да може?

От известно време оставам с впечатлението, че Община Родопи е някакъв семеен бизнес. Или си от семейството и ти отпускаме малко джобни или си живей ако може незабележимо.
Във веки случай обче си длъжен да ръкопляснаш на TikTok изявите на кметовете и да ги венцеславиш при всяка новина, изглеждаща като хубава.
Побратимихме се с италианската община Барчелона Поцо ди Гото – голям праз. Не сме я чували никога, ама не може без снимки и лйкове.
Рожден ден на кмета Михайлов – статия в сайта на Общината и разбира се със снимки
Рехабилитирали улица – веднага статия и снимки, нищо че това ни е работата. Важното е да се знае.

Ей така стоят нещата

А мисленето и визията я оставяме по-натам.

Ето една визия, която споделих с Общинския кмет и друг кмет на населено място, която явно остана неразбрана, ако и да донесе доста приходи на общината за годни напред.

При ремонти и рехабилитации на улици, да се поставя оптичен кабел и да се изграждат трасета за интернет, който да бъдат отдавани под наем години наред, на интернет доставчици и IT компании.

Това би помогнало както на приходите на общината, така и на развитието и в IT сферата. Привличане на индустрия с висока добавена стойност и осигуряване на инфраструктура за хора които работят от вкъщи.

Преди години Пазарджик започнаха да дават разрешителни за обект, само ако се подпише декларация, че ще се остави отворен WiFi за да го ползват безплатно гражданите. така целият град беше опасан с безплатна WIFi мрежа и съответно безплатен интернет.
Разира се това не е съвсем уздържано решение, но като няма риба и ракът е риба.
Сега имаме възможност да го направим както трябва, но не би.

Да ама не. Това ще донесе пари на общината, но няма да донесе пари на кметовете. И без това се занимават с изкупуването и продажбата на земи. Представяте ли си ако пред всеки имот минава оптичен кабел за интернет какви ще са цените на имотите? Не че и сега не са, но има доста още земи за изкупуване.

Ето и примера от вчера

ЕВН копае канал за електрически кабел
(Рехабилитирахме улица)
На пръв поглед много хубава новина – прекарва се инфраструктура и се доставя ток.
(нов асфалт и много важен участък)

Я да видим какво стои от другата страна?
Паднал автомобил в изкопа и неполагане на оптичен кабел въпреки, че общината е дала разрешение за изкопни работи.
(когато решим да отговорим на европейските изисквания за вкарване на кабелите под земята, пак ще разкопаем и ще направим нова обществена поръчка)

(каналът от вчера е факт, както и катастрофиралият автомобил)

А как можеше да бъде?

1. Общината знае и дава разрешение за всеки изкоп, било той на ЕВН, ВиК, БТК, Община…
Први една нормална обществена поръчка (казвам нормална, защото сегашните не са най-нормалните, но за това друг път) и преди закопаването, изпраща екип който да положи кабела на този участък. Нанася го и на карта да се знае.

Между другото – Оптичният кабел е с цена между 0.60 ст, до 67 лева на метър. Сами преценете дали е по-скъпо от последващо разкопаване на улица. А ако смятате, че е скъпо, може само тръба да закопаят. Тя е 1.50 лв на метър. Доставчикът сам ще си изтегли кабела.

2. Общината обявява конкурс за отдаване под наем на изградените трасета. Надали някой интернет доставчик би предочел кабелите му да са по стълбовете и суитчовете му да горят при всеки дъжд. При месечна вноска от около 30 лева за интернет, всеки доставчик би се лишил в полза на общината от 5 лева на месец за наем на трасето при положение, че не би го изграждал той и комуникациите му биха били защитени под земята.

Представете си колко се копае в момента в Община Родопи. Само ако поставяха по една тръба за интернет кабел, половината община вече щеше да е включена с може би най-добрия интернет в държавата. Повярвайте IT фирмите не спят и не биха пропуснали такава възможност.

И все пак това са само мечти. Мечти за реализацията на които се изисква единствено организация и координация от Община Родопи.
Виж за организацията вече стои житейски и професионален опит, креативност, визия…

За каква визия обаче говорим като онлайн сесиите на обинския съвет се излъчват в TWITCH?

The post Защо Община Родопи не желае да печели, дори и да може? appeared first on Kendov.com.

Post Syndicated from VassilKendov original https://kendov.com/%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%82%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%B8-%D0%BC%D0%B8%D1%81%D0%BB%D0%B8-%D0%B7%D0%B0-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%84%D0%B5%D1%81%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D1%81%D0%BF%D0%BE/

Еретични мисли за професионалния спорт, олимпиадата и какво ни показа Юсуф Дикеч

От доста време се каня да изложа еретичните си мисли за професионалния спорт, който гледаме и ползите от него за спортуващите и обществото. Предпоагам, че повечето хора няма да се съгласят, но то не е и нужно. Други пък изобщо няма да разберат, че говоря предимно за професионалния спорт, а не за масовия, но и това е нормално. Така или наче ще има хора, които ще успеят да хванат тезата, че към днешна дата ПРОФЕСИОНАЛНИЯТ СПОРТ носи позитиви само на спортиста и на организаторите на професионалните спортни събития.

Предполагам повечето от вас са чували за феномена на златната треска. Най-много пари от нея са заработили не залтотърсачите, а хората продаващи кирки и лопати, както и не безизвестния Леви Щраус, който прави дънките световно известно облекло, въпреки че основното им качество е зравината, заради което с апредпочитани от златотърсачите като работно облекло.

Така се получава и с професионалния спорт. На принципа на пирамидата – единици стават шампиони и успяват да осребрят усилията си, а милионите други остават с контузии, загубено време за трупане на други знания, утехата че са сформирали характер, който да им помага в живота като сладкари (примерно) или радостта, че са обиколили 10-тина държави по състезания и турнири.

Не така стои въпросът с всикчи останали, печелещи от техните щастието или нещастието на професионалните спортисти. Те наистина печелят. Ето някои сфери които наистина правят пари:

Собственици на спортни съоражения.

Без съмнение всеки спортист има нужда от спецални условия за да постигне „високо спортно майсторство“. Който се е занимавал със спорт знае, че лагерите и турнирите са неизбежна част от подготовката. Те обаче не са безплатни и отнемат доста време за пътувания. Моите наблюдения са, че последните години спортните клубове до които съм се докосвал, все по-често организират такива школи и турнири. Понякога за тях плащат спонсори, но това е много рядко. Повечето пъти кандидат професионалните състезатели плащат сами. Дори хореографските групи и групите по йога започнаха да правят лагер школи. Не ме разбирайте погрешно, но това са пари, които отиват при собствениците на съоръженията и огранизаторите, което също не е нещо ненормално, но за целта на анализа трябва да бъде отчетено. Все пак говорим за пари и ползи от професионалния спорт.
Преди време се бях зачел за кариерата на Григор Димитров и по-скоро за финансирането на подготовката му. Само да знаете, че човекът и семейството му бяха потънали в дългове до момента, в който не става Топ 3 в световната ранглиста. Това се случва през 2017. А можеше и да не се случи, както при много други.
За да стигне до това 3-то място, той посещава редица тенис академии и лагери, които определено не са безплатни. Преставяте ли си колко може да струва шведската академия „Good to Great“, която посещава през 2012-та. А треньори като Петер Лундгрен, Питър Макнамара и самият Патрик Муратоглу дали им е плащал една минимална работна заплата? Сино се съмнявам.

С две думи за да постигнеш върхови спортни успехи в днешно време, трябва да инвестираш страшно много пари. Преди 40 години не беше точно така и дори имаше изискване на олимпиадите да не участват професионални състезатели. В днешно време с масовизирането на спорта, медиите и пътуванията, парите за подготовка са неразделна част от бизнеса.

Телевизионни права

Професионалният спорт не би се развил толкова без медиите. Ако нямаше телевизии, зрителите не биха били толкова облъчвани. Знаете какво е, когато се предва футболен финал от някой турнир. Освен, че се бяга от работа за такова нещо, всички заведения слагат големи телевизори, та барем някоя агитка дойде да гледа мача при тях и остави някой лев.
Не казвам, че е лошо в никакъв случай, но дали сме наясно, че някъде в Б футболна група някой младеж се надява да стане звезда като Роналдо и влага цалото си време и енергия в това начинане при положение, че статистически това е много малко вероятно да се случи. Но пък финансовия и времеви ресурс са инвестирани и някой е спечелил от това.
Така или иначе телевизионните права са един от най-сигурните приходи на организаторите на спортни събития. За Олимпиадата в Париж, телевизионните права се очаква да донесат 3.3 млрд. долара на организаторите. Добре е нали? На фона на разходи от 10 млр. долара, 33% да са от ТВ права не е зле. Вижте как са се движили през годините приходите от ТВ права.

Атина 2004 – 1,5 млрд. долара
Пекин 2008 – 1,7 млрд. долара
Лондон 2012 – 2,6 млрд. долара
Рио 2016 – 2,9 млрд. долара
Токио 2020 – 3,1 млрд. долара

Имайте предвид, че са продадени над 8 млн. билета с очаквани приходи от едва 1.4 млр. долара. Тоест едва 14% от приходите се очаква да бъдат от зрители на място (и то ако няма печалба за организаторите). С други думи приходите от ТВ права са с около 140% по-високи от приходите от посетители на място.

продължава след бланката за среща
Моля използвайте приложената форма за записване на час за среща
[contact-form-7]

Мисля, че няма смисъл да давам повече примери кой и как печели от спорта. Със сигурност най-малкия % печалба е за състезателите, а рискът да не успеят да пробият,  клони към 100%. Разходите им за подготовка обаче са константа и то никак не малка, на фона на личните финанси и бюджети.

Юсуф Дикеч – новият символ на „олимпийския дух“

Харизматичен е Юсуф Дикеч – не може да се отрече. Скромен, без излишни емоции, с ясна полова ориентация… Качества които не са много толерирани или насърчавани от МОК. Поне съдейки по откриването на олимпиадата и всички скандали около нея. Но пък тези качества се харесват на хората.

Тук обаче има една подробност – тези качества се харесват, защото Юсуф стана шампион! Лицемерието в западното бщество е толкова голямо, че ако не беше се класирал на второ място, всички биха неглижирали тези му качества. Нека не забравяме, че в реалния живот той работи в сервиз – професия която не е най-уважаваната. С други думи „с тези качества – толкова“. Ако те не му бяха донесли второ място на олимпиада, никой никога не би им обърнал внимание, защото обществото не им обръща внимание и не ги цени. Цени ги само ако донесат някакви позитиви. Можду другото през 2016 на Олимпиадата в Рио, на същата дисциплина шампион става виетнамецът Hoang Xuan Vinh (не знам как се пише това на български). Същите качества, липса на допълнително оборудване, нооо никакво отразяване по медии и социални мрежи. Ето линк ако не вярвате – https://www.youtube.com/watch?v=d-Fv682oMZg

Мислих да опиша опиша съдбите и живота на няколко олимпийски шампиони, които познавам лично, след спиране на активната им спортна дейност, както и да ги сравня с живота на спртнит еминистри по което време са станали шампиони, но ще стане прекалено дълго. Мисля, че всички се сещате какви биха били изводите и разликите.

Не мога обаче да се сдържа и да спомена Гълъбин Боевски. Освен че лежа в затвор в Бразилия за трафик на наркотици, в момента пак е на топло по същата причина, само че в Португалия. Синът му пък беше задържат за разпространение на наркотици.
По-горе уточнихме колко се инвестира в един шампион и къде отива печалбата от него. Надали би се занимавал с разпространение на наркотици, ако можеше да печели достъчно от вдигане на щанги, след прекратяване на активна спортна дейност. Но как да печелиш от друго, като по времето когато е трябвало да формираш други умения, ти си бил по лагери и състезания?
Верно е, че други олимпийски шампиони се справят доста по-добре, но винаги в сферата на спорта, създавайки надежди в ново поколение, което пък инвестира в професионалния спорт. Тоест стават част от същата система, генерираща все повече приходи за школи, организатори на състезания, телевизии…

Без значение дали го разбираме или не, за всичко това е виновно финансирането. Ако в това общество се правят пари от професионален спорт, то медии, школи, комитети, клубове, стадиони и подготвителни центрове… десетки посредници по веригата ще правят пари от него.
От масовия спорт пари не се правят. Там хората спортуват за здраве, а това не изисква много разходи. Чувал ли е някой за победителя в ученическите първенства на джудо в Швейцария? Няма и да чуем. Ще чуем само ако е нещо „по-нестандартно“, да не кажа извратено. Примерно както в САЩ, ученическите първенства по борба бяха спечелени от момче, определило се като момиче или как във Финландия се е провело първенство по Hobby Horse Competition https://www.youtube.com/watch?v=RGnpWXtI3Q0

Като финал мога да кажа само – спортувайте за здраве! Професионалния спорт е по-скоро бизнес, а не здраве. Бизнес в който Вие сте продукта, в който търговеца обира печалбата от Вас!

Васил Кендов
Специалист по лични финанси
Планирайте за да не страдате

Моля използвайте приложената форма за записване на час за среща
[contact-form-7]

The post Еретични мисли за професионалния спорт, олимпиадата и какво ни показа Юсуф Дикеч appeared first on Kendov.com.

Post Syndicated from VassilKendov original https://kendov.com/%D0%BE%D1%82-3-%D1%82%D0%B8-%D0%BC%D0%B0%D0%B9-2024-%D0%BD%D1%8F%D0%BC%D0%B0-%D0%B4%D0%B0-%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D1%88-%D0%B4%D0%B0-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B4%D0%B5%D1%88-%D0%B8%D0%BC/

Бургаският нотариус Милена Илчева се съгласи да разясни пред Флагман.бг подробности за промените в Данъчно-осигурителния процесуален кодекс, които влизат в сила от 3 май и затягат правилата за всички участници в сделките за прехвърлянето или учредяването на вещни права върху недвижими имоти или МПС.

Ето какво съветва юристът, за да се сключват спокойно и законосъобразно сделките за всички страни:

Новите правила са по силата на изменение на разпоредбата на чл. 264, ал. 1 и ал. 2 от ДОПК и защитават интересите на държавата и общините.    

Досега, когато се сключваха сделки за прехвърляне или учредяване на вещни права върху недвижим имот или  МПС, лицата, които са прехвърлители на същите, или които учредяваха ипотеки, предоставяха пред нотариуса декларации, че нямат подлежащи на принудително изпълнение публични задължения. Сега тези декларации отпадат, но във връзка със законодателните изменения от 03.05.2024 г. нотариусите в реално време ще проверяват по електронен път в Националната агенция за приходите за наличие на непогасени, подлежащи на принудително изпълнение публични задължения на прехвърлителите, респективно учредителите. Връзката между тях и НАП е осигурена чрез информационната система на Нотариалната камара. Тоест, може да се каже, че досега режимът беше декларативен, то занапред вече няма да е така.  Автоматично от това следва, че ако едно лице има задължение, дори само за 20 лева, за да прехвърли собствеността, която иска, или да ипотекира имота, който иска, трябва да погаси същото, ако то вече подлежи на принудително изпълнение.

Установявам, че това все още не се знае от много хора, а изменението на закона влиза в сила съвсем скоро. Считам, че във връзка със законодателната промяна е препоръчително още на фаза предлагане на един имот за продажба и не по-късно от сключване на предварителния договор за продажбата му, продавачите да се погрижат да се снабдят с необходимия документ, удостоверяващ липсата на такива техни задължения. Тук съществена роля ще имат брокерите на недвижими имоти, които са посредници на страните и са в пряк контакт с тях още на фаза предлагане и подготовка на документите. Те могат да указват това на собствениците, за да може своевременно да предприемат необходимите действия. Това важи и когато при покупка на имот финансирането е с банков кредит, който ще се обезпечава с ипотека върху закупувания имот. Там ще стои въпросът за липса на подлежащи на принудително изпълнение задължения за публични задължения и от страна на купувача по такава сделка, който ще се явява ипотекиращ този имот за обезпечаване на дълга си към банката. Тоест, правилото не важи само за продавачи на недвижими имоти или МПС. Неспазването му от всеки, който желае да прехвърли по какъвто и да начин вещни права върху недвижим имот или МПС, или ще ипотекира недвижим имот или залага имущество  ще води до спиране и отлагане сделките, или до отказ за извършване на съответните действия от компетентните органи, натоварени със задължението за тези проверки. Прехвърлителите и учредителите следва да  бъдат добросъвестни и да се погрижат към деня на сключване на окончателната сделка да са изрядни към държавата и общините по отношение на публичните си задължения.

Според разпоредбите на чл. 264, ал. 1 и 2 от ДОПК и сега би трябвало да нямате непогасени подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски, но за това се изисква само декларация, в която ако декларирате неверни данни ще носите наказателна отговорност и сделката е недействителна спрямо държавата, съответно общината. След 03.05.2024 г. наличието на такива задължения ще се установява чрез официална справка в реално време – към съответния ден и час дали имате или нямате непогасени, подлежащи на принудително изпълнение публични задължения. Проверката от нотариус по електронен път в Националната агенция за приходите следва да се прави само, когато има нотариално производство, тоест  не може да бъде извършвана без основание. Изискването за опазване на данъчната и осигурителна тайна, съгласно разпоредбите на ДОПК не се променя и предоставянето на данните от тези справки следва да става изцяло, съобразно законовите норми. Това означава, че не може да искате от нотариус да прави такава справка когато решите, без да има производство пред него. И най-вече, не можете да искате нотариус да прави такава справка за трето лице, с което сте в преддоговорни отношения по бъдеща сделка, за която няма нотариално производство. Съгласно нормите на ДОПК, информацията за данните в данъчно-осигурителната сметка на дадено лице се получава лично от него или от изрично упълномощено с нотариално заверено пълномощно лице. Извън тях, закона посочва изрично кои държавни органи или лица, изпълняващи публични функции могат да искат такива данни от НАП, не и от нотариус. Това предполага бъдещите прехвърлители или учредители своевременно да си направят предварителни справки или чрез електронната система на НАП или на място в офисите на НАП. Бих им препоръчала да се снабдяват с официалния документ, удостоверяващ липсата на техни задължения  – удостоверение по чл. 87, ал. 6 от ДОПК, за да могат да докажат, че са изрядни спрямо държавата и общините по отношение на публичните си задължения и, че са коректни спрямо лицата, с които ще влизат в договорни отношения.

Какво да очакват хората с ипотеки след въвеждането на еврото

Законът допуска, ако се установят задължения в деня на сключване на сделката, нотариусът да издаде акт за нея, но ако задълженията  бъдат платени преди подписването му. Естествено това ще усложни процеса – нотариусът ще спре производството, докато се погасят задълженията или докато купувачът внесе цялата или част от цената при покупко-продажба за погасяването им, банката ще чака и докато няма задължения, няма да предостави кредита, за да може да е сигурна, че няма да изпадне в състояние да е кредитор заедно с държавата или Общината. Искам да обърна внимание, че законът не казва само продажба, а прехвърлянето или учредяването на вещни права върху недвижими имоти или МПС, а това не са само възмездните сделки за покупко-продажба. Заобикалянето на това изискване за мен е недопустимо, за да се счита, че не важи при дарение или замяна. Както казах преди това и сега тежи отговорността, ако сте декларирали неверни данни, че нямате непогасени подлежащи на принудително изпълнение публични задължения, и държавата или общините имат права като кредитори, съгласно чл. 216 от ДОПК.

Нотариусите, като лица с публични функции, вече ще са натоварени с ангажимент по отношение на защита и на тези интереси на държавата и общините. Тук няма да се включват само задължения за имоти и МПС, а всякакви публични задължения (дори глобите от КАТ), установени с актове на всякакви държавни или общински органи, които се събират по принудителен ред от НАП. И за 20 лв. глоба от КАТ да имате, ако тя вече подлежи на принудително изпълнение, трябва да я платите, за да може да си прехвърлите собствеността върху имота, да апортирате имот в търговско дружество или да се впише залог по реда на Закона за особените залози . Клиентите не трябва да се сърдят, ако отидат при нотариус и той им откаже съответното удостоверяване на това основание.

Съгласно последното изменение на чл. 264 от ДОПК задължение за извършване на справките по електронен път в Националната агенция за приходите за наличие на непогасени, подлежащи на принудително изпълнение публични задължения на прехвърлителите, респективно учредителите имат нотариуса, съдията по вписванията, длъжностното лице по регистрация по Закона за търговския регистър и регистъра на юридическите лица с нестопанска цел или длъжностното лице по вписванията по Закона за особените залози, съобразно компетентността си в съответните производства. В случай, че някой от тях в кръга на своята компетентност състави, съответно разпореди да се впише, акт при неспазване на чл. 264, ал. 1, 2 и 4 от ДОПК е регламентирана солидарна отговорност за заплащане на задълженията, дължими от длъжника. За нотариуса и съдията по вписванията отговорността е лична, а за действията на  длъжностните лица отговорността отговорността е вменена на  Агенцията по вписванията. Не смятам, че ще има колега, който ще се съгласи да стане съдлъжник заедно с Вас и да отговаря за плащането на такива Ваши задължения.

Времето до датата, когато ще се прилагат новите правила е кратко, а с колеги установихме, че това не е ясно на хората. Ето и един пример – някой, ако през Великденските празнични почивни дни – между 3 и 6.05,  намери купувач на продавана от него кола, и отидат при колега, който да удостовери договора, което е допустимо от закона да се извършва в извън регламентираното ни работно време, и се установи при справката от нотариуса наличие на такова задължение, сделката се усложнява. При прехвърлянето на собственост за МПС всичко се случва в реално време в канторите ни. Чрез информационната системата на Нотариалната камара, която има директна връзка със системата на КАТ, докато сте още в кантората на нотариуса, непосредствено след подписването на договора от страните и нотариуса, в реално време се регистрира промяната на собствеността. По отношение на недвижимите имоти е по-различно. Там има интервал от време, в което трябва, да го кажем се обработят докумените, след като страните и нотариуса са подписали нотариалния акт и собствеността е преминала,  преди акта да се впише в регистрите и книгите на съответната Служба по вписванията и се афишира спрямо всички трети лица.

Моля използвайте приложената форма за записване на час за среща
[contact-form-7]

Сега от една страна клиенти и брокери се радват, че отпаднаха едни декларации за заверка, но трябва да се отчита, че не отпада изискването хората, които са прехвърлители или учредители на права върху недвижими имоти или МПС, да нямат задължения към държавата и общините, за да бъдат коректни при сключването на сделката. НАП са се постарали да направят електронната си система, така че във всеки един момент да можете да проверите това, което касае ваши публични задължения и да погасите същите. Това може да стане не само на място в офисите на НАП, но и по банков път или чрез портала за електронни услуги на НАП. А, ако вече публичен изпълнител Ви търси, за да събира публични задължения по принудителен ред, малко вероятно е да не сте наясно с това обстоятелство. Затова, бъдете коректни към потенциалните си контрагенти и уредете тези Ваши задължения своевременно.

материалът е копиран от ФЛАГМАН

The post От 3-ти Май 2024 няма да можеш да продадеш имот, ако имаш изискуеми задължения appeared first on Kendov.com.

Post Syndicated from VassilKendov original https://kendov.com/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B8%D1%82%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8-pr-%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B8%D1%87a-%D0%B1%D1%80%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%86%D0%B0-%D0%BD%D0%B0/

Как политически PR обричa Брестовица на безводие

По принцип във всяка сдела има 2 страни. Едната паща парите, другата получава парите.
Стара максима е, че ако участваш в сделката, но нито даваш нито получаваш пари значи си стоката.

Такова е положението на хората от Брестовица, едно от най-хубавте и богати села не само в Пловдивско, но и в България. От 4.5 години водата в селото е негодна за пиене и къпане, а напоследък цвета и е бизък до този на Кока Кола. Явно хората са търпеливи, защото 4.5 години нямаше проблем, но група хора заявиха, че няма да търпят повече и излязоха на протест на околовръстното на Пловдив, явно организиран от кмета на Община Родопи г-н Павел Михайлов и председатея на общинския съвет Владиир Маринов. Заедно с кметицата на Брестовица и местен жител, насърчиха брестовичани да спат движението по оковръстното на Пловдив в отсечката Пловдив-Пещера.

Така и не стана ясно с какво жителите на Пловдив са виновни за водата на Брестовица, нито пък как точно пловдивчани могат да помогнат за решаването на този проблем. Оказа се че това е проблем за 30 млн. лева, които Община Родопи не е търсила приоритетно през последните 4.5 години. По този начин са пропуснати възможностите средствата да бъдат осигурени от структурен фонд или евро проект. Предизборно е изтеглен кредит от Общината, което пък отрязва възможността за ново финансиране с цел подмяна на  ВиК тръбите. Сега пари се търсят от държавата и то чрез протести, което е меко казано странно.

Няколко неща ме накараха да се заровя в проблема. Първото е, че от 4.5 години се знае за този проблем, но финансиране явно не е търсено. Няма финансиране, което да не може да се осигури за 4.5 години ако проектите са готови и се работи по финансирането.

Прави се протест не пред Община Росопи, която има задължението и законовите лостове да реши този проблем, а на околовръстното на Пловдив, чийто граждани нямат нито идея за проблема нито лостовете, с които да решат този проблем. А протеста се ръководи от кмета на Общината.

Предизборно време е и е удобен момент за искания, но как да дадеш 30 млн на община гласувала за кмет на БСП, който 4,5 години не е правил нищо по въпроса и сега насъсква хората срещу централната власт, която се държи от всяка друга политическа партия, освен БСП.

Замислих се какво знам за отпускането на пари от държавата и още веднъж се убедих, че протеста на брестовичани е компромитиран от сремежа за политически дивиденти, а хората отново ще останат излъгани.

В съзнанието ми изплува следната схема:

Слушах пресконференция на кмета на Община Родопи г-н Павел Михайлов, който обясни как общината била изготвила вече проект и провела търг, в който е избран изпълнител. Това още повече ме озадачи. По закон нямаш право да правиш конкурс, ако не си осигурил финансиране. Това лесно се заобикаля по друга процедура за извънредни обстоятелств аи спешност, макар тая спешност да е вече 4.5 години, което съгласете се, че не я прави най-спешната на смета.

Но не това ме накара да се замисля. Замислих се за избрания изпълнител, което породи у мен следната хипотеза.

Моля използвайте приложената форма за записване на час за среща
[contact-form-7]

Искат се 30 милиона от Министерството на регисоналното развитие, което отговаря и за ВиК. Публична тайна е, че министерствата пълнят партийни каси чрез държавните поръчки.
Ако не сте съгласни с горното твърдение, не си губете времето да продължавате да четете. Обявете ме за конспиратор и вършете нещо, което намирате за по-съществено.

Но ако приемем, че обществените поръчки пълнят партийни каси, то една обществена поръчка от 30 млн лева, чий джоб ще напълни?

Точно така – ще напъълни джоба на този, който я е спечелил и на този който го е избрал за победител. Тоест нека кажем, че отчитането ще е на ниво Община, ако общината е избрала изпълнителя на поръчката за 30 млн.

Въпросът е какво тогава ще отчете министъра на ргионалното развитие в партийната каса? Кое каса ще се напълни – на БСП или на ГЕРБ? Все пак говорим за пресдтоящи избори, а за избри си трябват пари.

С две думи 30-те милиона на Брестовица ще си минат по веригата само ако в нея са фирми на управляващите. А те не са от БСП.
Версия  която Министърът дава парите, а веригата от изпълнители се отчита на Родопи ми изглежда малко утопична. Да не кажа много.

Какво да очакват хората с ипотеки след въвеждането на еврото

В крайан сметка се оказва, че проблемът дори не са 30 те милиона, а манипулацията на хората от Брестовица. Може да се окаже, че те пак са заложили нагрешен кон и са се оказали стоката в сделката между Община и фирми изпълнителки.

Стискайте палци временното правителство да направи нещо по въпроса. Дано отпускането на тези пари да е договорено, защото минат ли изборите, да си Община на БСП може да се окаже доста лоша стратегия откъм инвестиции.

The post Как политически PR обричa Брестовица на безводие appeared first on Kendov.com.

Post Syndicated from VassilKendov original https://kendov.com/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%B4%D0%B0-%D1%81%D0%B5-%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B5%D0%BC%D1%8A%D1%82-%D1%81-%D0%B2%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%B0-%D0%B2-%D1%81-%D0%B1%D1%80/

Как да се реши проблемът с водата в Брестовица

След 4 одини проблеми с водата, най-накрая местните жители на Брестовица напипаха правилния начин за решаването на този пробем и той е ПРОТЕСТИ.
Ако обаче не знаем какъв е зародиша на проблема, да се скъсаме от протести, решение няма да има. Затова ще опиша основните точки, които имат отношение към решаването на проблема с водата на Брестовица.

Става въпрос за пари

Тук всички ще отбележат, че е много ясно, но да Ви кажа за какви конкретно пари става въпрос.
Без да съм хидроинженер, мога доста точно да предположа, че на село като Бретовица, подмяната на тръбите би струвало около 30 милиона лева. Поне на подобни села в други общини на които съм съдействал за финансиане беше толкова. Брестовица е доста по-голямо и затова съм завишил, но предполагам неоходимата сума е близка до тази.

Откъде може да дойдат тези пари?

Имайте предвид, че бюджета на Община Родопи е 52 млн лева. Тук влизат всички раходи, включтелно новата служебна кола на кмета на общината, новите фотоапарати за отразяване на ПР акциите, но също така и заплатите на учителите и закуските на деата в училище. Това е цялата сума.
Отделно предизборно беше теглен кредит от 7 млн лева.
Акцентирам на кредита, тъйкато той се прибавя към съществуващия вече такъв, което отрязва най-естествената възможност за финансиране на подмяната на тръбите на Брестовица, а именно финансиране чрез кредит.
Искам да припомня, че голяма част от кредита от 7 млн беше похарчен за други села или за разходи, покривани безплатно по Програмата за възстановяване и устойчивост. Нали помните каква еуфория и гордост настана след смяната на осветлението на селата? Беше отразено доста добре във ФБ и на страницата на всяко село от Община Родопи. Е тозно този разход нямаше смисъл да се прави, тъйкато се покриваха безплатно от въпросната Програма за възстановяване и устойчивост. И тук идва следващия проблем.

Общината няма капацитет да усвоява средства по програми и европейски проекти.

Като казвам няма капацитет, разбирайте интелектуален. Демонстрирах го достатъчно добре с горния пример с осветлението. Вместо администрацията да седне и да напише проект за финансиране, те теглят кредит. Както се казва – Те толкова си могат!
Ако поглднете отчета за бюджета ще видите, че миналата година има заложени 500 000 лева приходи от европейски проекти и 0 лева изпълнени. Това значи, че няма нито един проект.
Друг е въпросът, че 500 000 приходи от проекти е нищо за една община. Примерно осветлението на омразния гр. Пловдив в който всички от администрацията на Община Родопи се надпреварват да купуват апартаменти, има улично осветление изградено по Норвежката програма. Не знам дали в нашата община са чували за тази програма, но поне в отчетите и плановете за бюджета не се виждат такива планове.

Да обобщя до тук

След изтегления и рададен на други села предизборно кредит, Община Родопи не може да изтегли нов за водоснабдителната мрежа на Брестовица.
От досегашната работа и финансовите отчети е видно, че по програма средства също няма как да бъдат отпуснати. И това вече 4 години.

Моля използвайте приложената форма за записване на час за среща
[contact-form-7]

Средства от държавния бюджет

Предвид това, че предходните 2 най естествени начини за финансиране са недостъпни за Община Родопи, помощ от централния бюджет явно остава единствения начин на финансиране. Това, което забелязвам обаче в принципа на работа на общинската администрация е кастовия принцип. „Ти не си от нашите и затова за теб няма“ или обратното – „Ти си гласувал за нас, ще видим какво можем да направим“.

На същия принцип стоят нещата и в държавата. Избраме си Бате Бойко и едни фирми печелят. Идват ППДБ и правят чистка в администрацията и назначават свои.

За съжаление този принцип съществува от „време оно“, а в повечето случаи дори работи. Поне докато се се изчерпат парите.
В нашия случай парите са изчерпани. Борим се да влизаме в монетарния съюз и бюджетния дефецит е много важен, а пари за други разходи НЯМА.

Ще падат ли цените на имотите през 2024?

Защо ви ги пиша тези работи?

Защото населението на Община Родопи си избра кмет от БСП. Няма лошо, но когато стане въпрос за пари, а принципа в държавното управление е същия като в нашата община, то тогав ана кой кмет да дадеш 30 милиона? На кмета на БСП или на твоя си кмет, който е избран от твоята партия?

Пак казвам – не се сърдете на управляващите. Те работят по същия начин както нашата администрация. За едни села има, за други няма. Брестовица е селото за което вече 4 години няма. Сега кметицата е „на г-н Михайлов“, но пари пак няма, ЗАЩОТО ВЕЧЕ ВСИЧКИ КМЕТОВЕ СА НА Г-Н МИХАЙЛОВ.
А баницата е малка. Не става да се разпредели, пък и на кредит сме яли досега.

Въпреки всичко решение има

И хората от Брестовица го намират. От моя опит с администрацията на Родопи съм разбрал едно – приесняват се единствено от обединени групи хора и лош ПР. Ако има начин нещо да се случи, то тов аще бъде само следствие на протести. Като не Ви чува кмета Михайлов, прескочете го. Протестирайте пред Областната управа. Там не са от БСП и ще имат изгода да се намесят. Пишете на Областния, идват избори това ще му е дивидент. Викайте повече телевизии, пишете във ФБ, идвайте на заседания на общинския съвет и поставяйте исканията си.
Говорете със съседите си, обединете се и изисквайте. Пари в бюджета както казах няма, няма и скоро да има. Този път с „мазнене“ във Фейсбук няма да стане. Ясно е, че много хора свикнаха на подаяния от кмета, но идва момента в който трябва да изискваш полагащото ти се.
Обединете се с други хора със същите проблеми в Община Родопи. Примерно комитета в Белащица. Хората и до референдум стигнаха. Тогава много други им се смяха, а общината се опита да го осуети, но сега става въпрос за вашите деца.

Какво да очакват хората с ипотеки след въвеждането на еврото

Нма да стане от един път, но няма друг начин. Пасивността не води до нищо добро. Положението е такова, че с ръкопляскане на ПР постовете на г-н Михайлов във ФБ няма да се случи. “Пари си трябват”, а парите следват проектите или интересите. След последното гласуване, интересът към вас явно е спаднал. Щом от 4 години е този проблем и пак гласуваме за още от същото, значи проблем няма.

Идват избори, използвайте ги. Ако ли не, заредете се с още 4 години търпение. За който трябва вода има достатъчно.

Васил Кендов – финансист
Моля използвайте приложената форма за записване на час за среща
[contact-form-7]

The post Как да се реши проблемът с водата в с. Брестовица appeared first on Kendov.com.

Post Syndicated from VassilKendov original https://kendov.com/%D0%B7%D0%B0-%D1%82%D0%B0%D0%B9%D0%BD%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D0%BD%D0%B0-%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%BE-%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%85%D0%BE/

В това видео с моя приятел Атанас Куманов разказваме за имущественото застраховане и нещата, които голяма част от хората не подозират

– Имуществените застраховки са евтини
– По-добре е застраховката да се сключи от застраховател, а не през онлайн портал
– Имуществената застраховка в банката е задължителна при кредит, но е доста по-одобрена
– Хората живели в чужбина, по-често застраховат имуществото си

Моля използвайте приложената форма за записване на час за среща
[contact-form-7]

The post За тайните на имущественото застраховане appeared first on Kendov.com.

Post Syndicated from VassilKendov original https://kendov.com/%D0%BA%D0%B0%D0%BA%D0%B2%D0%BE-%D0%B4%D0%B0-%D0%BE%D1%87%D0%B0%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%82-%D1%85%D0%BE%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B0-%D1%81-%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8-%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4/

Пълният запис на видеото с Роси Денева и Васил Кендов можете да намерите в платената секция на Patreon канала Kendov.com

Очаквани промени

– Лихвите по кредитите ще нараснат и ще се изравнят с европейските (между 6-7.5%)
– Кредитирането ще се свие под натиска на ЕЦБ и БНБ
– Цените на имотите ще се диференцират по показател ново и старо строителство

Моля използвайте приложената форма за записване на час за среща
[contact-form-7]

The post Какво да очакват хората с ипотеки след въвеждането на еврото appeared first on Kendov.com.

Post Syndicated from VassilKendov original https://kendov.com/%D0%B4%D0%B0-%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BC%D0%B5-%D0%BB%D0%B8-%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%82-%D1%81%D0%B5%D0%B3%D0%B0-%D0%B8%D0%BB%D0%B8-%D0%B4%D0%B0-%D0%B8%D0%B7%D1%87%D0%B0%D0%BA%D0%B0%D0%BC/

В кои случаи е обоснована покупката на недвижим имот в момента?

– При защита на спестяванията от инфлация
– Решаване на реален проблем с местообитанието
– При пране на средства с произход корупция или забранени дейности
– При доходи от собствен бизнес, поради очакване на свиване на кредитирането

Моля използвайте приложената форма за записване на час за среща
[contact-form-7]

The post Да купуваме ли имот сега или да изчакаме? appeared first on Kendov.com.

Post Syndicated from VassilKendov original https://kendov.com/%D1%89%D0%B5-%D0%BF%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%82-%D0%BB%D0%B8-%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D0%BD%D0%B0-%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%82%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B7-2024/

Анализ на пазара на недвижими имоти и факторите които влияят на цените

– Инфлация
– Нива на лихвите
– Политика на ЕЦБ и БНБ
– Достъпност до кредитиране
– Демография
– Инвестиране на сиви и корупционни капитали

Моля използвайте приложената форма за записване на час за среща
[contact-form-7]

The post Ще падат ли цените на имотите през 2024? appeared first on Kendov.com.