Строителна измама и/или масова практика

Post Syndicated from Боян Юруков original https://yurukov.net/blog/2025/stroitelna-izmama/

Нашумя случай за хората платили жилища на зелено преди години, които сега са готови, но не ги получават. Обиколи медиите. Това, което последните пропуснаха да кажат обаче за тази схема е кой я организира.

Накратко се случва следното – купувате апартамент на зелено с идеята, че има риск да не се случи предвид, че сме в България, но е по-евтино. Години наред строителят се бави, спира, започва, но нещо се случва. Има най-малкото акт 14. Почти завършва строежа и къса договорът с аргумент, че не може да завърши апартаментите, обещава, че ще върне платените преди години пари и продава на нова свързана фирма същите тези практически готови апартаменти, за да бъдат препродадени на вече значително по-високи към днешна дата пазарни цени.

За прекратяването се уповават на алинея, която обаче не е приложима в случая. По-високи разходи за строеж следва да се аргументират и коригират по съществуващ механизъм, а възможност за значително по-голяма печалба за строителя, каквато е същинската причина тук, не попада в хипотезата на въпросната алинея. Искрено се надявам, че ще се престрашат купувачите и ще съдят, защото съдейки по практиката до сега по подобни дела, почти е сигурно да спечелят.

Абсолютна схема и измама. Зад нея стои фирма собственост на политик от Атака, който беше депутат, после общински съветник и заместник председател на СОС и който ГЕРБ след това направиха областен управител на София през 2017-та. През 2015-та купува триетажна къща от майката на Пеевски за баснословна сума.

Групата на същият предприемач строи хотели и почивни комплекси, а в последните години и жилищни сгради където такива не следва да има. Негова е Тинтява 80, която получи акт 14 в края на 2023-та и от тогава е практически изоставена като строеж. Причината може би са многото непродадени апартаменти, чиито прозорци са на метри от преминаващото метро. В последните месеци се чува друга схема, която разиграва там – кара купувачите да плащат 100% индексация или губят всичко. Вече има дела, някои от които са били спечелили според купувачите.

До този същия строеж, впрочем, от години има незаконно строително сметище създаден от точно този собственик. Установено е от общината. Заградил си е част от имот на БДЖ, който трябваше да се използва за линеен парк, изсекъл е десетки дървета, изнесъл е тонове почва, за да си го изравни и го използва за склад за строителни материали и сметище. Към този момент има няколко контейнера, генератор и инертни материали. БДЖ като пряк собственик знаят, сегашният областен управител като представител на крайния собственик знае, но нищо не правят вече години наред. А дори си има табелка „частна собственост“ до оградата.

Първата схема, която нашумя тези дни обаче, не му е първа – прилагал я е и в дружба, където подобно на Тинтява 80 и други обекти има сигнали, че не би следвало да получава акт 16, тъй като озеленяването е бутафорно и изцяло с дървета с кашпи и трева на няколко сантиметра над бетонирания изцяло парцел.

Та всичко това се пропуска от медиите като информация, а го знаят много добре, защото собственикът и всичко изписано се намира с един клик и съм убеден, че са потърсили. Просто са решили да не го споменават в ефир, защото за всеки дори непряко свързан за голямото Д е опасно да се говори. Столчета изстиват.

Наскоро в интервю ме питаха какво може да спука балона на имотния пазар. Доколкото доста хора не са съгласни, че има балон, а аз не съм съгласен, че това може да се нарече пазар, има доста фактори, някои от които ще са спиране на евросредства като източник на пари за крадене и от там нужда за изпиране на тези средства. Друг е продължителен срив в IT индустрията, където повече хора, че имат спешна нужда да ликвидират част от инвестициите си в сектора, т.е. ще бъдем залети от спешни обяви за имоти.

Друг фактор за намаляване на строителството е нелоялни бизнес практики и откровени измами като тази горе. Доколкото купуването на зелено е рисково конкретно в България, това, което виждаме в последните 2-3 години е пагубно. Има цели комплекси, които остават незавършени, фалирали фирми оставили подизпълнители и купувачи на червено и схеми като тази. Единствената добра новина тук е, че с по-доброто осъзнаване на риска в този вид инвестиции, хората биха се насочили към далеч по-полезни за обществото и растежа на икономиката инструменти като акции и бондове. На този етап бетонът като инвестиция е сравним единствено с крипто.

Въпросът е горното да се осъзнае добре, а не да смятаме всички, че точно на нас няма да ни се случи. Както съм писал преди – наивно е да се мисли, че когато някой е мамил с регулации и данъци, ще бъде честен и ще спази договора си именно с вас.

The post Строителна измама и/или масова практика first appeared on Блогът на Юруков.

Седмицата (15–20 септември)

Post Syndicated from Йовко Ламбрев original https://www.toest.bg/sedmitsata-15-20-septemvri/

Седмицата (15–20 септември)

Казват, че ако една календарна година започне в понеделник, цялата е една такава, понеделнишка, като с махмурлук – тръгва трудно, върви тромаво, скърца по пътя, а краят ѝ е все нейде в далечината. Дано не е така с новата учебна година, която започна в понеделник. И бездруго на учениците никак не им е лесно да съпреживяват криволиците и лъкатушенията на българската образователна система, които сякаш всичките са измислени в някой много труден понеделник.

Но заинати се образователният министър Красимир Вълчев да влезе в историята. Не с нещо полезно, разбира се, а с въвеждането на де факто задължително обучение по религия в рамката на светското училищно образование. И то по начин, който сее чудни проблеми в бъдеще време. На шопския принцип, че законът е „тесна врата у широко поле и само улавите минават през нея“. За нас, улавите, които трябва да намерим начин да опазим секуларната държава от наченките на религиозно заробване, е критичният текст на Светла Енчева тази седмица, смирено озаглавен „Как да погазваме Конституцията и законите добродетелно“.

Иначе, в българската образователна система проблемите с фадрома да ги ринеш, но то пък на министър Вълчев ли да разчитаме да се захване с тежка работа? Затова в „Тоест“ решихме да посрещнем новата учебна година, припомняйки важните неща за българското образование във видеоразговор с Донка Дойчева-Попова, която води рубриката ни „Възможното образование“.

Това е първата от серия срещи с утвърдени автори на „Тоест“, експерти в различни сфери на обществото ни. А всяка от тях ще се излъчва на живо в YouTube канала на медията ни. Водещ на най-новата ни поредица „Тоест разговаряме“ е колегата ни Владислав Севов, съосновател на медията и дългогодишен телевизионен журналист. В следващото предаване на 11 октомври той ще разговаря с вътрешнополитическата ни анализаторка Емилия Милчева.

А според нея (и не само) разплитането на политическия възел, запушил развитието на държавата ни, може да стане единствено с граждански протести. Парадоксално е, но те устройват както опозицията от ПП–ДБ, така и ГЕРБ, за да не бъде партията погълната от ламята „Д“. Устройват и президента Радев – за да се реши най-накрая дали да свали картите. Какво бъдеще ще донесе такова развързване, не знае никой, но… алтернативата е все повече автокрация. Прочетете актуалния коментар на Емилия Милчева „Д. Анатомия на властта“.

Боян Константинов направи своя дебют в „Тоест“ малко преди лятната ни ваканция. Сега ви предлагаме друг негов разговор – този път с Греъм Рийд, независимия експерт на ООН по защита от насилие и дискриминация въз основа на сексуалната ориентация. Интервюто е изключително прагматично и прямо, каквото е и заглавието му: „Правата на ЛГБТ хората са барометър за бъдещето на човешките права“.

Тези от вас, които с интерес са прочели статията „Грешки (не)човешки“ на Павлина Върбанова и Георги Караманев, в която те проверяваха доколко изкуственият интелект може да върши работата на коректор, вероятно сега ще са любопитни да разберат и каква е оценката им на следващото изпитание за ИИ – как се справя като редактор. Прочетете статията „За редакцИИте“.

„Женските психични страдания често имат хормонална основа и зависят от фактори на средата, които могат да бъдат променени. Не се срамувайте да потърсите помощ.“ С този призив завършва най-новият материал на Надежда Цекулова в рубриката ѝ за женско здраве, който публикувахме през седмицата. Психичните страдания, разбира се, не заобикалят и мъжете, но множество статистики и изследвания показват, че жените са по-силно засегнати.

Стефан Иванов е избрал да ни припомни сборника „Лотарията и други разкази“ на Шърли Джаксън в редовната ни рубрика „На второ четене“. Материалът му ни провокира, докато прелистваме книгата, да преместим часовника си от средата на миналия век към наши дни и да се стреснем – от днешните инструменти за онлайн саморазправа и политическо насъскване; от тукашните ужаси, а не от отвъдните; от вкаменените традиции, които могат да са универсално оправдание за всичко и да спрат развитието на цели общности.

И преди да ви пожелая приятно четене, едно обичайно напомняне…

За съжаление, живеем в свят, в който нашите големи Д-та се захранват с кураж и „светли“ примери от отвъдокеанския Д. Недоразумението Доналд Тръмп, запушило развитието на САЩ, все по-открито атакува медиите. През седмицата американският президент заведе дело за клевета срещу New York Times, претендирайки за обезщетение от 15 млрд. долара, което е повече от пазарната капитализация на изданието. Делото срещу The Wall Street Journal също вече е в ход. В четвъртък беше свалено и политическото сатирично шоу на Джими Кимъл, защото компанията собственик търси одобрение от регулатора за голямо корпоративно сливане. Д-тата нямат нужда от критични гласове.

У нас е още по-лесно да бъде запушена устата на журналист. Или да бутнеш цяла медия. Затова подкрепете „Тоест“ – ние няма на кого друг да разчитаме!

Станете дарител

А, да… Не сме свалили шоуто „Т.Е. от Е.Т.“, но тази и другата седмица няма да го има. Елена Телбис подготвя премиера на постановката „Слон в стаята“ в „Театър 199“, на която е и автор на текста, и режисьор. Дотогава ще ни липсва – но пък може да си купим билети за една от трите обявени дати през септември и октомври.

Приятно четене и гледане!

The collective thoughts of the interwebz